Что передаётся при продаже
Квартира в кооперативном доме принадлежит жилищному кооперативу, а не Вам. У Вас в кооперативе есть кооперативный пай — членские права и обязанности, к которым относится право пользоваться квартирой. Поэтому при продаже Вы передаёте покупателю именно этот пай.
На практике это означает, что в кадастр недвижимости ничего не вносится. Собственником дома остаётся кооператив, меняется лишь то, кто является его членом.
Договор и кооператив
Передача оформляется договором о передаче кооперативного пая. По отношению к кооперативу она вступает в силу в момент, когда Вы вручите ему договор или уведомление о передаче, подписанное обеими сторонами. Перед подписанием стоит изучить устав кооператива — он может регулировать, например, порядок уведомления о передаче.
Выясните также, нет ли на квартире задолженности перед кооперативом или непогашенной части кредита, который кооператив брал на дом. Покупатель об этом спросит, и чёткий ответ ускорит продажу.
Как покупатель оплатит квартиру
Классическую ипотеку под залог покупаемой квартиры покупатель кооперативной квартиры, как правило, не получит — квартира ему не принадлежит, и поэтому он не может заложить её банку. Решения бывают другие: залог другой недвижимости, кредит по программе строительных сбережений или собственные накопления. Учитывайте вопрос финансирования с самого начала, потому что он влияет на круг покупателей.
Когда кооператив передаёт квартиры в частную собственность
Некоторые кооперативы постепенно передают квартиры в собственность своим членам. Если Ваш дом собирается это сделать, может иметь смысл подождать с продажей или, наоборот, продать пай с информацией о планируемой передаче. Решение зависит от того, на каком этапе находится кооператив.
Как мы поможем
У нас есть опыт продажи и переоформления кооперативных паёв, а также последующей продажи квартиры, перешедшей в частную собственность. Мы возьмём на себя общение с жилищным кооперативом, договор и всё оформление, связанное с передачей.
