Co se při prodeji převádí
Byt v družstevním domě vlastní bytové družstvo, ne vy. Vy máte v družstvu družstevní podíl — členská práva a povinnosti, ke kterým patří právo byt užívat. Při prodeji tedy na kupujícího převádíte právě tento podíl.
Prakticky to znamená, že se nic nezapisuje do katastru nemovitostí. Vlastníkem domu zůstává družstvo, mění se jen to, kdo je jeho členem.
Smlouva a družstvo
Převod se dělá smlouvou o převodu družstevního podílu. Účinný je vůči družstvu ve chvíli, kdy mu doručíte smlouvu, případně oznámení o převodu podepsané oběma stranami. Před podpisem se vyplatí projít stanovy družstva — mohou upravovat například to, jak se převod oznamuje.
Zjistěte si také, jestli na bytě nevázne dluh vůči družstvu nebo nesplacená část úvěru, který družstvo na dům čerpalo. Kupující se na to zeptá a jasná odpověď prodej urychlí.
Jak si kupující byt zaplatí
Klasickou hypotéku zajištěnou kupovaným bytem kupující u družstevního bytu většinou nedostane — byt mu nepatří, a nemůže ho tedy bance zastavit. Řeší to jinak: zajištěním jinou nemovitostí, úvěrem ze stavebního spoření nebo vlastními úsporami. S financováním počítejte od začátku, protože okruh kupujících ovlivňuje.
Když družstvo převádí byty do osobního vlastnictví
Některá družstva byty postupně převádějí členům do vlastnictví. Pokud se to váš dům chystá udělat, může dávat smysl s prodejem počkat, nebo naopak prodat podíl s informací o plánovaném převodu. Rozhodnutí záleží na tom, jak daleko družstvo je.
Jak s tím pomůžeme
S prodejem a přepisy družstevních podílů i s následným prodejem bytu do osobního vlastnictví máme zkušenosti. Zajistíme komunikaci s bytovým družstvem, smlouvu i veškerou administrativu kolem převodu.
