Що передається під час продажу
Квартира в кооперативному будинку належить житловому кооперативу, а не Вам. Ви маєте в кооперативі кооперативний пай — членські права та обов'язки, до яких належить право користуватися квартирою. Тож під час продажу Ви передаєте покупцеві саме цей пай.
На практиці це означає, що до кадастру нерухомості нічого не вноситься. Власником будинку залишається кооператив, змінюється лише те, хто є його членом.
Договір і кооператив
Передача оформлюється договором про передачу кооперативного паю. Щодо кооперативу вона набуває чинності в момент, коли Ви доставите йому договір або повідомлення про передачу, підписане обома сторонами. Перед підписанням варто переглянути статут кооперативу — він може регулювати, наприклад, порядок повідомлення про передачу.
З'ясуйте також, чи не обтяжена квартира боргом перед кооперативом або непогашеною частиною кредиту, який кооператив брав на будинок. Покупець про це запитає, і чітка відповідь прискорить продаж.
Як покупець оплатить квартиру
Класичну іпотеку, забезпечену купованою квартирою, покупець кооперативної квартири здебільшого не отримає — квартира йому не належить, тож він не може передати її банку в заставу. Це вирішують інакше: забезпеченням іншою нерухомістю, кредитом за програмою будівельних заощаджень (stavební spoření) або власними коштами. Враховуйте фінансування від самого початку, бо воно впливає на коло покупців.
Коли кооператив передає квартири у приватну власність
Деякі кооперативи поступово передають квартири у власність своїм членам. Якщо Ваш будинок збирається це зробити, може мати сенс зачекати з продажем або, навпаки, продати пай з інформацією про заплановану передачу. Рішення залежить від того, наскільки далеко просунувся кооператив.
Як ми з цим допоможемо
Ми маємо досвід продажу й переоформлення кооперативних паїв, а також подальшого продажу квартири у приватній власності. Ми забезпечимо комунікацію з житловим кооперативом, договір і всю адміністративну роботу, пов'язану з передачею.
