Зачем нужно депонирование
Право собственности на недвижимость возникает не в момент подписания договора, а с внесением записи в кадастр недвижимости. При этом кадастровое управление может внести запись не ранее чем по истечении защитного срока в 20 дней. Если бы покупатель заплатил продавцу сразу после подписания, весь этот срок риск нёс бы он. Если бы, наоборот, он отложил оплату до внесения записи, риск нёс бы продавец.
Депонирование решает эту проблему: деньги хранятся у третьей стороны, которой доверяют обе стороны, и она выплачивает их только тогда, когда переход права завершён.
Как проходит депонирование
- Покупатель, продавец и адвокат подписывают договор о депонировании. В нём точно описано, при каких условиях деньги будут выплачены.
- Покупатель вносит покупную цену на депозитный счёт адвоката. Если покупка финансируется ипотекой, свою часть денег туда перечисляет банк.
- Подаётся заявление о внесении записи в кадастр недвижимости.
- После регистрации покупателя в качестве нового собственника адвокат выплачивает деньги продавцу. Если переход права не состоится, он возвращает их покупателю.
Адвокат или нотариус
Адвокатское и нотариальное депонирование работают схожим образом, и оба способа надёжны. Решает скорее практика — насколько быстро хранитель умеет взаимодействовать с банком покупателя и насколько гибко реагирует на условия конкретной сделки.
Как мы поможем
Мы обеспечим полное юридическое сопровождение и всю договорную документацию для продажи или покупки, включая адвокатское или нотариальное депонирование покупной цены. Мы сотрудничаем с проверенными адвокатами и нотариусами в разных регионах, а общение с кадастровым управлением и подачу заявления о внесении записи возьмём на себя.
