Навіщо існує депонування
Право власності на нерухомість виникає не з підписанням договору, а з внесенням запису до кадастру нерухомості. При цьому кадастрове управління може здійснити реєстрацію не раніше, ніж мине захисний строк 20 днів. Якби покупець заплатив продавцеві одразу після підписання, увесь цей час ризик ніс би він. Якби ж, навпаки, він відклав оплату до внесення запису, ризик ніс би продавець.
Депонування це вирішує: гроші зберігаються в третьої сторони, якій довіряють обидві сторони, і вона виплачує їх лише тоді, коли перехід права власності завершено.
Як відбувається депонування
- Покупець, продавець і адвокат підписують договір про депонування. У ньому точно описано, за яких умов гроші буде вивільнено.
- Покупець вносить купівельну ціну на депозитний рахунок адвоката. Якщо він купує в іпотеку, свою частину грошей туди перераховує банк.
- Подається заява про внесення запису до кадастру нерухомості.
- Після реєстрації покупця як нового власника адвокат виплачує гроші продавцеві. Якщо перехід права власності не відбудеться, він повертає їх покупцеві.
Адвокат чи нотаріус
Адвокатське та нотаріальне депонування працюють схоже, і обидва варіанти безпечні. Вирішує радше практика — наскільки швидко депозитарій уміє взаємодіяти з банком покупця і наскільки гнучко реагує на умови конкретної угоди.
Як ми з цим допоможемо
Ми забезпечимо повний юридичний супровід і всю договірну документацію для продажу чи купівлі, включно з адвокатським або нотаріальним депонуванням купівельної ціни. Ми співпрацюємо з перевіреними адвокатами та нотаріусами в різних регіонах, а комунікацію з кадастровим управлінням і подання заяви про внесення запису візьмемо на себе.
