Proč úschova existuje
Vlastnické právo k nemovitosti nevzniká podpisem smlouvy, ale zápisem do katastru nemovitostí. Katastrální úřad přitom může vklad provést nejdříve po uplynutí ochranné lhůty 20 dnů. Kdyby kupující zaplatil prodávajícímu hned po podpisu, nesl by po celou dobu riziko. Kdyby naopak čekal se zaplacením až po zápisu, nesl by ho prodávající.
Úschova to řeší: peníze leží u třetí strany, které obě strany věří, a ta je vyplatí až ve chvíli, kdy je převod hotový.
Jak úschova probíhá
- Kupující, prodávající a advokát podepíší smlouvu o úschově. Je v ní přesně popsáno, za jakých podmínek se peníze uvolní.
- Kupující složí kupní cenu na úschovní účet advokáta. Pokud kupuje na hypotéku, pošle tam svou část peněz banka.
- Podá se návrh na vklad do katastru nemovitostí.
- Po zápisu kupujícího jako nového vlastníka advokát peníze vyplatí prodávajícímu. Když se převod nepovede, vrátí je kupujícímu.
Advokát, nebo notář
Advokátní a notářská úschova fungují obdobně a obě jsou bezpečné. Rozhoduje spíš praxe — jak rychle umí úschovce jednat s bankou kupujícího a jak pružně reaguje na podmínky konkrétního obchodu.
Jak s tím pomůžeme
Zajistíme kompletní právní servis a veškerou smluvní dokumentaci k prodeji či koupi, včetně advokátní nebo notářské úschovy kupní ceny. Spolupracujeme s prověřenými advokáty a notáři napříč regiony a komunikaci s katastrálním úřadem i podání návrhu na vklad vyřídíme za vás.
